{"id":7265,"date":"2019-01-11T14:24:43","date_gmt":"2019-01-11T16:24:43","guid":{"rendered":"https:\/\/meusitejuridico.editorajuspodivm.com.br\/?p=7265"},"modified":"2019-01-11T14:24:43","modified_gmt":"2019-01-11T16:24:43","slug":"recente-lei-distrato-lei-no-13-7862018-o-novo-cenario-juridico-dos-contratos-de-aquisicao-de-imoveis-em-regime-de-incorporacao-imobiliaria-e-em-loteamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/webmail.meusitejuridico.com.br\/2019\/01\/11\/recente-lei-distrato-lei-no-13-7862018-o-novo-cenario-juridico-dos-contratos-de-aquisicao-de-imoveis-em-regime-de-incorporacao-imobiliaria-e-em-loteamento\/","title":{"rendered":"A recente Lei do Distrato (Lei n\u00ba 13.786\/2018): O novo cen\u00e1rio jur\u00eddico dos contratos de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em regime de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e em loteamento"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

1. APRESENTA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Quando o ano de 2018 apagava suas luzes, descortinou-se a \u201cLei do Distrato\u201d, Lei n\u00ba 13.786, de 27 de dezembro de 2018, com o objetivo de, no ano de 2019, servir como um marco legal para os contratos de aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u201cna planta\u201d (incorpora\u00e7\u00e3o) e em loteamento. Em suma, a Lei insere artigos na Lei de Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria (Lei n\u00ba 4.591\/64) e na Lei de Loteamentos (Lei n\u00ba 6.766\/76), estabelecendo regras para o inadimplemento desses contratos.<\/p>\n

\u00c9 importante compreender o momento hist\u00f3rico.<\/p>\n

Especialmente a partir de 2014, in\u00fameros consumidores, ap\u00f3s assinarem contratos de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u201cna planta\u201d para pagamento parcelado, ca\u00edram em inadimpl\u00eancia ou resiliram unilateralmente o contrato. H\u00e1 v\u00e1rios motivos que levam o consumidor a esse estado, como desemprego, custeio de doen\u00e7as, descontrole financeiro, mudan\u00e7a de cidade ou desinteresse posterior pelo bem em decorr\u00eancia da queda do valor de mercado dos im\u00f3veis.<\/p>\n

O ambiente de crise imobili\u00e1ria agravou o quadro. O valor contratado no momento da venda do im\u00f3vel na \u201cplanta\u201d se tornava muito maior do que o valor de mercado do im\u00f3vel no momento da entrega das chaves. Houve v\u00e1rios casos em que o saldo devedor a ser pago pelo consumidor no momento da entrega das chaves excedia vertiginosamente o valor de mercado do bem, o que conduzia o consumidor a desfazer o contrato unilateralmente (resili\u00e7\u00e3o unilateral) e a reclamar judicialmente a devolu\u00e7\u00e3o dos valores pagos com dedu\u00e7\u00f5es n\u00e3o abusivas.<\/p>\n

A quantidade de a\u00e7\u00f5es judiciais discutindo os direitos do consumidor nesses casos foi colossal. A jurisprud\u00eancia passou a delinear esses direitos com base em princ\u00edpios e cl\u00e1usulas abertas, diante da falta de texto legal fechado para v\u00e1rias dessas quest\u00f5es.<\/p>\n

O STJ, apesar de j\u00e1 ter fixado v\u00e1rias teses jur\u00eddicas nesse tema, ainda est\u00e1 para julgar recursos repetitivos para corroborar ou n\u00e3o v\u00e1rias dessas orienta\u00e7\u00f5es. A prop\u00f3sito, o STJ, em audi\u00eancias p\u00fablicas, ouviu not\u00e1veis juristas que guiam o direito civil contempor\u00e2neo, como o Professor Fl\u00e1vio Tartuce, que \u201capontou o risco de cl\u00e1usulas contratuais estabelecidas sem pactua\u00e7\u00e3o, como a multa unilateral, no estilo \u201cpegar ou largar\u201d.<\/p>\n

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1. APRESENTA\u00c7\u00c3O \u00a0Quando o ano de 2018 apagava suas luzes, descortinou-se a \u201cLei do Distrato\u201d, Lei n\u00ba 13.786, de 27 de dezembro de 2018, com o objetivo de, no ano de 2019, servir como um marco legal para os contratos de aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u201cna planta\u201d (incorpora\u00e7\u00e3o) e em loteamento. 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Advogado, parecerista e \u00e1rbitro. P\u00f3s-Doutorando em Direito Civil (USP). Doutor, mestre e bacharel em Direito (UnB). Professor de Direito Civil e de Direito Notarial e Registral. Consultor Legislativo do Senado Federal em Direito Civil, Processo Civil e Direito Agr\u00e1rio (\u00fanico aprovado no concurso de 2012). Ex-Advogado da Uni\u00e3o. Ex-Assessor de Ministro do STJ. P\u00f3s-graduado em Direito Notarial e Registral. Membro do Instituto Brasileiro de Direito de Fam\u00edlia (IBDFAM). Membro da Academia Brasileira de Direito Civil (ABDC). Membro fundador do Instituto Brasileiro de Direito Contratual (IBDCONT). Instagram: @profcarloselias. 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Advogado, parecerista e \u00e1rbitro. P\u00f3s-Doutorando em Direito Civil (USP). Doutor, mestre e bacharel em Direito (UnB). Professor de Direito Civil e de Direito Notarial e Registral. Consultor Legislativo do Senado Federal em Direito Civil, Processo Civil e Direito Agr\u00e1rio (\u00fanico aprovado no concurso de 2012). Ex-Advogado da Uni\u00e3o. Ex-Assessor de Ministro do STJ. P\u00f3s-graduado em Direito Notarial e Registral. Membro do Instituto Brasileiro de Direito de Fam\u00edlia (IBDFAM). Membro da Academia Brasileira de Direito Civil (ABDC). Membro fundador do Instituto Brasileiro de Direito Contratual (IBDCONT). Instagram: @profcarloselias. 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